Kada je u pitanju izdavanje stanova Beograd prednjači cenom i brojem oglasa na mesečnom nivou u odnosu na sve ostale gradove. Izdavanje stanova u Beogradu smatra se jednim od najboljih biznisa trenutno.
Potražnja je velika jer svake godine svi više i više ljudi, a najviše studenata, dolazi u ovaj grad. Ukoliko već niste vlasnik stana koji želite da izdajete a želite da postanete stanodavac najbolje rešenje je kupovina stana koji je pogodan za renoviranje. Tako ćete uštedeti na samoj kupovini i troškovima za renoviranje možete sami upravljati. Ako želite da budete deo ovog biznisa biće vam potrebna velika ulaganja. Evo kako na najbolji način da investirate u stan za izdavanje.
Odabir lokacije za stan
Lokacija mnogo utiče na cenu i vrednost stana. Ako želite da to bude glavni adut vašeg stana onda je najbolja opcija kupovine starijeg stana koji možete renovirati. Novi stanovi ili opremljeni su daleko skuplji.
Centar i okolina centra su najpopularnije lokacije u Beogradu. U stanove na ovim lokacijama ulažete novac za veliku prednost u odnosu na konkurenciju. Uzmite u obzir da su na ovim lokacijama nekretnine uglavnom manje kvadrature i da za isti novac možete kupiti mnogo veći stan na nekoj daljoj lokaciji.
Lokacije van centra Beograda imaju svakako svoje prednosti. Veći stanovi su jeftiniji i u boljem stanju, tako da na ovaj način možete uštedeti novac. Takođe, stanove van centra grada uglavnom traže zaposleni i odgovorniji ljudi kao i porodice. Zahvaljujući tome uvek ćete znati da možete računati na odgovornost stanara.
Gde god da se odličite da kupite stan, vodite računa i u kakvoj okolini se nalazi. Potrudite se da istražite kraj i njegove prednosti i mane. Istražite da li je bezbedan, da li ima u blizini prevoz, prodavnice, vrtići i sve ono što vam može uticati na cenu stana. Što je bolja lokacija to je vrednost stana veća.
Renoviranje stana za izdavanje u Beogradu
Kada jednom kupite stan za izdavanje u Beogradu, tada kreću prava ulaganja. Na vama je kako će stan izgledati. Ovakve investicije izgledaju skupo i naporno, ali jednom kada se završe radovi i vaši stanari uđu u stan, videćete i sami na koji način se isplati sav taj trud.
Pre svega, sve što ste zatekli u kupljenom stanu se izbacuje. Za renoviranje je potreban čist i prazan prostor. Vodite računa o majstorima sa kojim radite jer mnogi na samom početku mogu da naprave veliki lom koji se teško čisti. Kada sve izbacite napolje i očistite vreme je da radovi počnu.
Stolarija je prva stvar koja se radi u renoviranju. Kvaliteni prozori i vrata su od velike važnosti i mogu dosta uticati na vrednost stana. Napravite pametan izbor u odabiru stolarije i gledajte da kvalitet bude ispred cene. Samim tim štite svoj stan od propadanja i dodajete mu na vrednosti.
Instalacije su sledeća stvar koja mora biti perfektna za funkcionalan stan. Ukoliko je potrebno da se ugrade nove cevi, uradite to jer uvek imajte na umu da je ovo investicija i da se mora uložiti dosta kako bi se na kraju ispaltila na pravi način.
Krečenje i nameštaj ostaju na kraju i tu možete oldučiti kako želite da stan izgleda. Ne morate preterivati sa nameštajem i dobro je da ostavite prostora i budućim stanarima za dekoraciju kako bi se osećali prijatnije. Samim tim možete i uštedeti novac jer je dovoljno da stan opremite osnovnim komadima nameštaja.
Agencija za izdavanje ili direktni oglasi?
Kada dođe vreme za izdavanje, biće vam potrebno da negde oglasite stan. Najbolje je to učiniti preko interneta jer se tu nalaze potencijalni stanari. Ukoliko ne želite da vi budete deo tog procesa, onda svakako možete angažovati agenciju za nekretnine koja će vam pomoći u potrazi za stanarima. Oni će obaviti pokazivanje stana i kontakt sa stanarima. Ali, imajte na umu da agencije koštaju i da mogu biti dodatni troškovi kako za vas tako i za buduće stanare. Zbog ovoga, najbolje je oglas dati direktno i da kroz ceo proces prođete vi zajedno sa potencijalnim stanarima.
Kako biste zaštitili svoj stan u koji ste ulagali i novac i vreme, dobro bi bilo da sastavite ugovor sa stanarima koji ih obavezuje na odgovornost prema stanu. Na taj način možete biti mirni i sigurni da će vaš stan izgledati isto kada stanari budu izlazili kao kada su i ulazili u stan.